„Što s novcem od prodaje nekretnina?“ pitanje je koje u posljednje vrijeme postavlja sve veći broj hrvatskih vlasnika nekretnina, bilo da je riječ o vlasnicima stanova, apartmana, kuća, zemljišta ili poslovnih prostora.

Naime, cijene nekretnina na hrvatskom tržištu trenutačno se nalaze na najvišim razinama u povijesti iz nekoliko razloga među kojima se najviše ističu visoka inflacija, rastući troškovi građevinskog materijala i energije te velika potražnja u kojoj su sve češće prisutni stranci. Unatoč tome, mnogi analitičari već sada govore o formiranju svojevrsnog balona na domaćem tržištu nekretnina koji će se kad-tad ispuhati, najvjerojatnije nakon što dođe do recesije ili čak ozbiljnije ekonomske krize koja bi mogla rezultirati nezaposlenošću, raširenoj nemogućnosti otplate kredita i padu potražnje za nekretninama.   

Brojni se držatelji domaćih nekretnina stoga odlučuju na njihovu prodaju kako bi uhvatili vremenski ‘vagon’ i time zaradili pozamašan prinos. Potom nerijetko kupuju jeftiniju nekretninu i zadržavaju preostali iznos od inicijalne prodaje ili preusmjeravaju kompletan iznos u drugi investicijski oblik. Upravo ovdje javlja se pitanje – “što s novcem od prodaje nekretnina?”

Cijene nekretnina – stvara li se na tržištu balon?

Nekretnine, kao i fizičko zlato te drugi plemeniti metali, oblik su ulaganja u realnu imovinu. Pojam realne imovine podrazumijeva imovinu koja sadrži intrinzičnu vrijednost, proizašlu iz pripadajućih fizičkih svojstava. Ovaj oblik imovine čuven je po svojoj stabilnosti, otpornosti i ograničenosti ponude, zbog čega je izrazito poželjan u doba visoke inflacije te bilo kakve gospodarske ili financijske krize. 

Cijene nekretnina u pravilu dugoročno rastu zbog ograničene ponude, a u njih ulažu i neki od najbogatijih i najuspješnijih pojedinaca diljem svijeta. Ulaganje u nekretnine iznimno je popularno i u Hrvatskoj kao zemlji koja veliki značaj pridaje turističkom sektoru. Osim što se u nekretnini može živjeti, što joj daje nefinancijsku vrijednost, od nekretnine se kao najmodavac može ubirati i pasivan prinos od rente. Kontinuiranim ubiranjem pasivnog prihoda od rente te prodajom u pravi trenutak kada cijena dosegne ‘zavidnu’ razinu vlasnik nekretnine može znatno povećati svoje bogatstvo.

Mnogi analitičari smatraju da se upravo sada približavamo ‘pravom trenutku’ odnosno vrhuncu balona cijene nekretnina, barem kada je riječ o doglednom razdoblju, i upravo se zato mnogi vlasnici odlučuju na prodaju. To je iz jednostavnog razloga što nekretnine kao oblik ulaganja ipak posjeduju nekoliko nedostataka. Ponajprije je riječ o imovini koja nije pretežito likvidna, odnosno nije ju moguće brzo zamijeniti za novac. 

Za prodaju nekretnine potrebni su mjeseci, u nekim slučajevima i po godinu dana, što za prodavatelja može predstavljati veliku količinu vremena i rizik ako mu je novac potreban hitno. S druge strane, za tržište je to kratak rok u kojem čak i cijene realne imovine često fluktuiraju. Ako u međuvremenu dođe do ispuhivanja balona, to je izrazito nepovoljno iz perspektive vlasnika nekretnine koji se odlučio na prodaju jer će doći do spuštanja cijena. 

Činjenica je da je za velik broj malih ulagača nekretnina vrlo nepristupačna investicija. U slučaju recesije ili globalne krize kakva nam vjerojatno slijedi, potražnja za nekretninama može značajno pasti jer potrošači neće biti skloni, ili uopće neće biti u mogućnosti podići i otplaćivati stambene kredite. Padom potražnje dolazi i do pada cijena samih nekretnina, što je također nepovoljno za prodavatelja nekretnine.

Što s novcem od prodaje nekretnina?

Drugim riječima, mnogi koji sada prodaju nekretnine, vjerojatno neće u narednom periodu nastaviti ulagati u nekretnine jer smatraju da su precijenjene te da će naposljetku doći do pada cijena. Pored precijenjenosti, nekretnine također iziskuju troškove održavanja, a zbog nemobilnosti mogu izgubiti i na lokacijskoj atraktivnosti kao što je to bio slučaj s nekretninama na Banovini i u Zagrebu nakon potresa ili nekretninama u ruralnim krajevima Hrvatske. Povrh toga, tijekom prodaje nekretnine potrebno je platiti porez na promet nekretninama ili PDV ako je stjecatelj nekretnine obveznik PDV-a. 

Iz tih se razloga sve veći broj ulagača koji su prodali svoje nekretnine okreće ulaganju u investicijsko zlato kao obliku realne imovine koji nosi brojne prednosti u odnosu na nekretnine. 

“Sve veći broj ljudi u Hrvatskoj koji su nedavno prodali nekretninu s tim novcem kupuju investicijsko zlato i srebro. Podaci Centra Zlata upućuju na to da takvi investitori u pravilu očekuju pad cijena nekretnina u budućnosti i ispuhivanje balona na tom tržištu, dok istovremeno očekuju veliki rast cijene plemenitih metala” – tvrdi Josip Kokanović, operativni direktor Centra Zlata.

Investicijsko zlato u obliku zlatnika i zlatnih poluga povijesno je dokazano kao jedan od najefikasnijih i najsigurnijih instrumenata dugoročne zaštite vrijednosti imovine od svih vrsta društvenih i ekonomskih kriza. Cijena zlata u posljednjih je 20 godina kumulativno narasla za više od 420%, što je ulagačima u zlato donijelo pozamašan prinos. Cijena zlata svjedočila je osobito snažnom rastu tijekom svjetske financijske krize od 2008. do 2011., kada je narasla za čak 200% te 2020. godine kada je rasla 30%. 

Investicijsko zlato omogućava vlasniku držanje vrijednosti imovine u vlastitim rukama. Lako je za skladištiti, jednostavno za prenositi te otporno na koroziju. Pored toga iznimno je likvidno i univerzalno priznato kao poželjna vrijednost, što znači da se bilo kada i bilo gdje u svijetu može vrlo brzo zamijeniti za novac. 

U Centru Zlata, nudimo zlatnike i zlatne poluge u rasponima mase od 1 grama do 1 kilograma, što znači da je naša ponuda dostupna kako za male, tako i za velike ulagače. Fizičko zlato pritom je oslobođeno plaćanja PDV-a i poreza na kapitalnu dobit, a njegova cijena prema mnogim analitičarima, trenutno je podcijenjena, što znači da se radi o idealnoj prilici za kupnju s popustom. Ulaganjem u zlato, investitor izbjegava većinu nedostataka koje sa sobom nosi ulaganje u nekretnine, dok zadržava gotovo sve prednosti tog oblika ulaganja.

Pogledaj najbolju ponudu investicijskog zlata u Hrvatskoj klikom na link:

O autoru:

Josip Kokanović, mag. oec.

Josip Kokanović operativni je direktor Centra Zlata i vodeći stručnjak za plemenite metale u Hrvatskoj. Kokanović je i istaknuti financijski stručnjak s dugogodišnjim iskustvom u financijskoj industriji te kolumnist i čest gost predavač specijaliziran za teme ulaganja i financijske pismenosti.

Tekstovi na centarzlata.com služe isključivo za informiranje i educiranje o financijskim tržištima i tržištima plemenitih metala te ih ne treba smatrati investicijskim savjetom.